Κατεδαφίσεις Αυθαιρέτων

Οι κατεδαφίσεις αυθαιρέτων απαιτούν προσεκτικό σχεδιασμό, έλεγχο των απαραίτητων δικαιολογητικών και κατάλληλη τεχνική επίβλεψη. Είτε πρόκειται για ολόκληρο κτίσμα είτε για αυθαίρετη προσθήκη, η οργάνωση των εργασιών είναι καθοριστική για την προστασία των εργαζομένων, των γειτονικών ακινήτων και του περιβάλλοντος χώρου.

Η διαδικασία ξεκινά με την αξιολόγηση του ακινήτου από μηχανικό. Η μορφή της κατασκευής, η θέση της και η σύνδεσή της με άλλα κτίρια επηρεάζουν τον τρόπο εκτέλεσης και το συνολικό κόστος του έργου.

Τι περιλαμβάνει η κατεδάφιση αυθαίρετων κατασκευών

Η κατεδάφιση μπορεί να αφορά την πλήρη απομάκρυνση μιας αυθαίρετης κατασκευής ή την επιλεκτική καθαίρεση συγκεκριμένων τμημάτων της. Ενδεικτικές περιπτώσεις είναι:

• Αυθαίρετες επεκτάσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων.
• Βοηθητικά κτίσματα και αποθήκες.
• Αυθαίρετα στέγαστρα και περιφράξεις.
• Προσθήκες σε δώματα ή ακάλυπτους χώρους.
• Τμήματα κατασκευών που πρέπει να απομακρυνθούν βάσει της σχετικής διοικητικής διαδικασίας.

Κάθε περίπτωση χρειάζεται ξεχωριστή εξέταση. Ιδιαίτερα όταν η αυθαίρετη κατασκευή συνδέεται με τμήμα του κτιρίου που θα διατηρηθεί, ο σχεδιασμός πρέπει να λαμβάνει υπόψη τη στατική λειτουργία του συνόλου.

Έλεγχος και εγκρίσεις πριν από τις εργασίες

Ο χαρακτηρισμός μιας κατασκευής ως αυθαίρετης δεν σημαίνει ότι μπορεί να κατεδαφιστεί χωρίς προηγούμενο έλεγχο. Ο αρμόδιος μηχανικός εξετάζει την πολεοδομική κατάσταση και προσδιορίζει την απαιτούμενη άδεια ή έγκριση, ανάλογα με την περίπτωση. Το σχετικό νομοθετικό πλαίσιο προβλέπει και περιπτώσεις έγκρισης εκτέλεσης εργασιών για κατεδάφιση. Νομοθετικό πλαίσιο – Ν. 4495/2017

Πριν καθοριστεί το χρονοδιάγραμμα, χρειάζεται να αποσαφηνιστούν οι διοικητικές απαιτήσεις, τα όρια της επέμβασης και οι τεχνικές συνθήκες του ακινήτου.

Πώς οργανώνεται μια κατεδάφιση αυθαιρέτου

Η σωστή προετοιμασία περιλαμβάνει αυτοψία, καταγραφή της κατασκευής και αξιολόγηση της πρόσβασης για μηχανήματα και οχήματα μεταφοράς. Εξετάζονται επίσης τα γειτονικά κτίρια, οι κοινόχρηστοι χώροι και τα δίκτυα που ενδέχεται να επηρεαστούν.

Η επιλογή του εξοπλισμού και της μεθόδου καθαίρεσης γίνεται με βάση τις ανάγκες του έργου. Σε περιορισμένους χώρους ή σε κατασκευές που εφάπτονται με άλλα κτίρια, η ακρίβεια των επεμβάσεων έχει ιδιαίτερη σημασία.

Ο προγραμματισμός περιλαμβάνει ακόμη μέτρα περιορισμού της σκόνης, οργάνωση του εργοταξίου και συντονισμό της απομάκρυνσης των υλικών.

Απομάκρυνση μπάζων και διαχείριση υλικών

Η ολοκλήρωση της κατεδάφισης περιλαμβάνει τη συλλογή των υλικών και τον καθαρισμό του χώρου. Τα μπάζα χρειάζονται οργανωμένη διαχείριση, μέσω των προβλεπόμενων διαδικασιών για τα απόβλητα εκσκαφών, κατασκευών και κατεδαφίσεων.

Η συνεργασία με κατάλληλους φορείς διαχείρισης αποτελεί μέρος του σχεδιασμού του έργου. Στην Ελλάδα λειτουργούν εγκεκριμένα συλλογικά συστήματα για αυτό το ρεύμα αποβλήτων. Πληροφορίες για τη διαχείριση ΑΕΚΚ – ΑΝΑΚΕΜ

Κατεδαφίσεις αυθαιρέτων: Τι επηρεάζει το κόστος;

Το κόστος κατεδάφισης αυθαιρέτου διαμορφώνεται από συνδυασμό παραγόντων:

• Την επιφάνεια, το ύψος και τα υλικά της κατασκευής.
• Την πρόσβαση και τον διαθέσιμο χώρο εργασίας.
• Την ανάγκη επιλεκτικής καθαίρεσης.
• Την εγγύτητα σε γειτονικά κτίρια.
• Τον όγκο των υλικών προς απομάκρυνση.
• Τις απαιτήσεις τεχνικής επίβλεψης και διοικητικής προετοιμασίας.

Μια αναλυτική προσφορά μετά από αυτοψία βοηθά να αποσαφηνιστεί τι περιλαμβάνει η τιμή και ποιες πρόσθετες εργασίες ενδέχεται να χρειαστούν.

Σωστή προετοιμασία για κάθε έργο

Αν σχεδιάζετε κατεδάφιση αυθαίρετης κατασκευής, ξεκινήστε με τεχνική αξιολόγηση του ακινήτου. Ζητήστε σαφή περιγραφή των εργασιών, ενημέρωση για τις απαιτούμενες εγκρίσεις και αναλυτική εκτίμηση κόστους, ώστε το έργο να προχωρήσει με οργανωμένο σχεδιασμό.