Κατεδάφιση Αυθαιρέτου χωρίς Άδεια
Κατεδάφιση Αυθαιρέτου χωρίς Άδεια Πότε Επιτρέπεται
Η κατεδάφιση αυθαιρέτου χωρίς άδεια αποτελεί σοβαρή παράβαση της πολεοδομικής νομοθεσίας και ενέχει σημαντικές νομικές και οικονομικές συνέπειες.
Σύμφωνα με τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό (ΓΟΚ), κάθε κατασκευή που εκτελείται χωρίς την απαιτούμενη άδεια θεωρείται αυθαίρετη. Η κατεδάφιση αυθαιρέτου, όπως και η ανέγερση, απαιτεί την έκδοση σχετικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία.
Διαδικασία Κατεδάφισης με Άδεια
Για την έκδοση άδειας κατεδάφισης, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να υποβάλει αίτηση στην πολεοδομία, συνοδευόμενη από τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Σχέδια του αυθαιρέτου
- Τεχνική έκθεση μηχανικού
- Φάκελος ασφάλειας και υγείας
Η Κατεδάφιση Αυθαιρέτου χωρίς Άδεια μπορεί να επιφέρει:
- Πρόστιμα: Επιβολή προστίμου ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου, σύμφωνα με τον Ν. 4495/2017.
- Ποινικές κυρώσεις: Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κατεδάφιση χωρίς άδεια μπορεί να επισύρει ποινικές κυρώσεις, όπως φυλάκιση.
- Διοικητικές κυρώσεις: Πιθανή διακοπή εργασιών και σφράγιση του ακινήτου.
- Ακυρότητα συμβολαίων: Ακυρότητα τυχόν μεταβίβασης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο.
Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου η Κατεδάφιση Αυθαιρέτου μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς Άδεια, όπως:
- Κατεδάφιση επικινδύνως ετοιμόρροπων κατασκευών: Για λόγους ασφαλείας, η κατεδάφιση μπορεί να γίνει άμεσα, με την έκδοση πρωτοκόλλου κατεδάφισης από την πολεοδομία.
- Κατεδάφιση μικρών αυθαίρετων κατασκευών: Σε ορισμένες περιπτώσεις, η νομοθεσία προβλέπει την κατεδάφιση μικρών αυθαίρετων κατασκευών χωρίς άδεια, κατόπιν σχετικής δήλωσης του ιδιοκτήτη.
Συμβουλές πριν την Κατεδάφιση Αυθαιρέτου χωρίς Άδεια
- Πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια κατεδάφισης, συμβουλευτείτε έναν μηχανικό και την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία.
- Μην προβαίνετε σε κατεδάφιση αυθαιρέτου χωρίς άδεια, καθώς οι συνέπειες μπορεί να είναι σοβαρές.
- Εξετάστε το ενδεχόμενο υπαγωγής του αυθαιρέτου στον Ν. 4495/2017, προκειμένου να νομιμοποιηθεί ή να κατεδαφιστεί νόμιμα.
Συμπερασματικά, η κατεδάφιση αυθαιρέτου χωρίς άδεια είναι μια παράνομη πράξη με δυσμενείς συνέπειες. Η τήρηση της νομοθεσίας και η έκδοση της απαραίτητης άδειας είναι απαραίτητες για την αποφυγή προβλημάτων και κυρώσεων.
